Strefa Inwestycyjna Toruń-Północ (Jar) rośnie szybciej niż zakładano. W 2024 r. miasto sprzedało tam grunty za ponad 40 mln zł, a kolejne przetargi są już ogłoszone. Sprawdzamy, kto buduje hale, ile zapłacił za działki i jak przełoży się to na nowe miejsca pracy.

Od poligonu do centrum logistycznego

Jeszcze dekadę temu część terenów na Jarze pełniła funkcje wojskowe. Dziś to jedna z najlepiej skomunikowanych stref w regionie – 10 minut do węzła A1 Toruń Północ, 15 minut do centrum. Miasto zainwestowało w drogi dojazdowe i sieci (kanalizacja, światłowód), co pozwala stawiać hale typu „build-to-suit” bez długiego oczekiwania na media.

Nowe inwestycje 2024/2025

  • Produkcja komponentów automotive. Firma z kapitałem niemieckim kupiła 6 ha za 18,5 mln zł (przetarg grudzień 2024). Hala 12 tys. m² ma ruszyć w III kw. 2026 r. z zatrudnieniem 220 osób.
  • Centrum dystrybucyjne e-commerce. Operator logistyczny nabył 4,2 ha za 12 mln zł i buduje magazyn wysokiego składu 24 tys. m². Wartość inwestycji to ok. 110 mln zł, a pierwszy etap ma obsługiwać 20 tys. przesyłek dziennie.
  • Produkcja konstrukcji stalowych. Lokalna firma metalowa dołożyła 1,1 ha do istniejącego zakładu, aby zwiększyć moce o 30%. Termin zakończenia rozbudowy: koniec 2025 r.

Miasto zapowiada kolejne przetargi na łącznie 9 ha w mniejszych parcelach (0,6–1,5 ha) – to dobra wiadomość dla firm produkcyjnych i magazynowych średniej wielkości.

Co oferuje miasto?

W ostatnich przetargach ceny wywoławcze wynosiły 260–330 zł/m² w zależności od dostępu do dróg i uzbrojenia. W pakiecie inwestorzy otrzymują pomoc w uzyskaniu decyzji środowiskowej i warunków przyłączeniowych. Miasto rozważa też zwolnienia z podatku od nieruchomości przez 3 lata dla firm tworzących min. 50 miejsc pracy – szczegóły mają się pojawić w nowelizacji uchwały o strefie.

Na Jarze dostępne są działki zarówno pod produkcję, jak i logistykę. Jeżeli szukasz szczegółów o lokalizacji, śledź nasz dział nowe inwestycje, gdzie publikujemy mapę transakcji i harmonogram przetargów.

Jak wziąć udział w przetargu? (skrót)

  1. Sprawdź ogłoszenie na stronie miasta – znajdziesz tam powierzchnię, cenę wywoławczą, termin wadium i licytacji.
  2. Złóż wadium (zwykle 10% ceny wywoławczej) na konto miasta przed terminem przetargu; liczy się data wpływu.
  3. Przygotuj koncepcję zagospodarowania – w niektórych przetargach wymagany jest opis planowanej działalności i zatrudnienia.
  4. Licytacja ustna w urzędzie – postąpienia to najczęściej 1% ceny wywoławczej.
  5. Podpisz akt notarialny i uzyskaj warunki przyłączeniowe (energia, gaz, woda, światłowód). Miasto pomaga w procedurach, co skraca czas do wbicia łopaty.

Wpływ na rynek pracy

Nowe projekty wygenerują ponad 500 etatów w ciągu dwóch lat. Najbardziej poszukiwani będą: - automatycy i mechatronicy (utrzymanie ruchu), - operatorzy wózków i magazynierzy z uprawnieniami UDT, - planistki/planerzy logistyczni i specjaliści ds. zamówień, - spawacze i monterzy konstrukcji stalowych.

Dla firm usługowych (IT, HR, catering) to szansa na nowych klientów biznesowych. Warto już teraz zaplanować ofertę i sprzedaż do firm, które wchodzą do strefy – pierwsze kontrakty serwisowe są podpisywane na kilka miesięcy przed startem produkcji.