Rada Miasta Torunia proceduje uchwałę w sprawie stawek podatku od nieruchomości na 2026 r. To jedna z kluczowych pozycji w budżecie – miasto szacuje dodatkowe wpływy na 18–20 mln zł. Sprawdziliśmy proponowane stawki, porównaliśmy je z limitem ministerialnym i z sąsiednimi miastami.
Projekt uchwały: co planuje Ratusz?
Projekt zakłada indeksację stawek o 9,8% względem 2025 r., co odpowiada średniorocznej inflacji z pierwszego półrocza. Minister finansów ogłosił maksymalną stawkę dla budynków związanych z działalnością na poziomie 35,60 zł/m², a Toruń proponuje 34,90 zł/m². Oznacza to, że miasto nie sięga po absolutny limit, ale różnica jest niewielka.
Dla mieszkań (część budynków mieszkalnych) stawka ma wynieść 1,28 zł/m², a dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą – 1,34 zł/m² (maksimum ministerialne to 1,40 zł/m²). Uchwała trafi na głosowanie w listopadzie, a nowe stawki będą obowiązywać od 1 stycznia 2026 r.
Stawki dla przedsiębiorców – ile zapłacimy?
- Budynki związane z działalnością gospodarczą: 34,90 zł/m² (w 2025 r. było 31,80 zł/m²). Biuro 150 m² podniesie koszt roczny z 4 770 zł do 5 235 zł, czyli o 465 zł.
- Grunty pod działalność: 1,34 zł/m² (2025 r.: 1,22 zł/m²). Dla działki 2 000 m² to dodatkowe 240 zł rocznie.
- Budynki letniskowe i magazyny rolnicze: pozostają na poziomie 9,00–10,50 zł/m², bez zmian, by nie obciążać małych gospodarstw.
Porównanie miast (stawka dla działalności, projekt 2026)
- Toruń: 34,90 zł/m² (→ wzrost 9,8% r/r)
- Bydgoszcz: 34,50 zł/m²
- Włocławek: 32,80 zł/m²
- Limit MF: 35,60 zł/m²
Toruń będzie w górnej części stawki, choć wciąż poniżej limitu ministerialnego. Przedsiębiorcy powinni uwzględnić podwyżkę w planowanych czynszach i budżetach operacyjnych.
Jak policzyć swój podatek? (przykłady)
- Biuro 220 m² w centrum: 220 × 34,90 zł = 7 678 zł rocznie (w 2025 r.: 6 996 zł) → +682 zł.
- Magazyn 1 000 m² na obrzeżach: 1 000 × 34,90 zł = 34 900 zł (w 2025 r.: 31 800 zł) → +3 100 zł.
- Grunt 5 000 m² pod działalność: 5 000 × 1,34 zł = 6 700 zł (w 2025 r.: 6 100 zł) → +600 zł.
Podatek płacimy w 4 ratach (do 15 marca, maja, września, listopada). Warto uwzględnić je w harmonogramie płynności, a w razie problemów wnioskować o raty/odroczenie zanim powstanie zaległość.
Zwolnienia i preferencje
Miasto utrzymuje zwolnienia dla inwestycji w ramach Specjalnej Strefy Rewitalizacji (Bydgoskie Przedmieście, część Starówki) – nowe funkcje usługowe i remonty zabytków mogą liczyć na ulgę nawet przez 5 lat. Nowością jest możliwość obniżki stawki dla firm wprowadzających odnawialne źródła energii na dachach budynków produkcyjnych; projekt zakłada redukcję o 1–2 zł/m² po przedstawieniu audytu energetycznego.
Jeśli prowadzisz działalność z domu, zwróć uwagę, że stawka dla powierzchni mieszkalnej pozostaje niższa. Przeliczenie części lokalu na „działalność” podnosi podatek, ale czasem daje prawo do odliczeń kosztów biura – to warto policzyć wspólnie z księgowym.
Komentarz: wpływ na czynsze
Podwyżki stawek podatkowych zwykle przerzucane są na najemców w formie wyższych czynszów eksploatacyjnych. W centrach handlowych i biurowcach to 1–2 zł/m² miesięcznie więcej, co dla 100 m² biura oznacza ok. 1 200 zł rocznie. Firmy z niską marżą powinny rozważyć renegocjacje lub przeniesienie działalności do tańszych lokalizacji (np. parki magazynowe na obrzeżach).
Jeżeli rosnące koszty zagrażają płynności, nie czekaj do momentu zaległości podatkowych. W artykułach o działalności gospodarczej i restrukturyzacji kosztów opisujemy, jak rozmawiać z urzędem o rozłożeniu podatku na raty lub wejściu w uproszczony układ z wierzycielami. Dla właścicieli magazynów i biur kluczowe może być także przegląd stawek najmu i optymalizacja powierzchni – przenosiny do tańszych stref (np. północ miasta, okolice strefy inwestycyjnej Jar) mogą zrównoważyć wzrost podatku.
