Dlaczego Lewobrzeże zyskuje?

Lewobrzeże wciąż jest postrzegane jako „tańsza” strona Torunia, ale ten dystans do centrum maleje. Średnia cena ofertowa nowych mieszkań na Podgórzu i Stawkach to obecnie 8,7–9,2 tys. zł/m², podczas gdy po drugiej stronie Wisły deweloperzy startują najczęściej od 10,5 tys. zł/m². Do gry dochodzi infrastruktura: przebudowa ul. Łódzkiej, planowany most zachodni oraz modernizacja węzła kolejowego przy Dworcu Głównym skracają czas dojazdu do centrum do 10–15 minut. Zielone otoczenie (wał wiślany, Park Tysiąclecia) przyciąga rodziny, które szukają alternatywy dla gęsto zabudowanego Rubinkowa. Więcej podobnych projektów opisujemy w sekcji inwestycje mieszkaniowe.

Lewobrzeże jest też atrakcyjne kredytowo. Banki chętnie finansują projekty w tej części miasta, a zdolność kredytowa kupujących rośnie po spadku stóp procentowych. Przy budżecie 550–600 tys. zł można tu znaleźć 3-pokojowe mieszkanie z miejscem postojowym, co na Starówce bywa poza zasięgiem.

Przegląd nowych inwestycji

Poznańska/Andersa – osiedla wielorodzinne. Dwóch deweloperów prowadzi równolegle budowy na działkach o łącznej powierzchni ok. 2,8 ha. W pierwszym etapie powstaje 210 mieszkań o metrażach 38–72 m² z oddaniem w IV kwartale 2025 r. Ceny startują od 8,9 tys. zł/m², a lokale parterowe z ogródkami sprzedają się najszybciej. Kolejne etapy mają zapewnić żłobek i małą galerię usługową.

Stawki – zabudowa szeregowa i jednorodzinna. Małe projekty deweloperskie oferują segmenty 90–110 m² z działką 180–240 m². Cena całkowita w stanie deweloperskim to 720–820 tys. zł. Popularność tych inwestycji rośnie wśród osób, które chcą uniknąć czynszu w blokach i liczą na niskie koszty eksploatacji dzięki pompom ciepła i fotowoltaice montowanej przez inwestorów.

Rewitalizacja przy Dworcu Głównym. Wzdłuż ul. Kujawskiej zaczynają się prace przy adaptacji dawnych magazynów kolejowych na lofty. Projekt zakłada 60 mieszkań o wysokości 3,2 m, z terminem oddania w 2026 r. Ceny będą wyższe (ok. 10,5 tys. zł/m²), ale inwestor liczy na klientów z segmentu premium, którzy szukają nietypowej architektury i bliskości kolei dalekobieżnej.

Rudak – kameralne bloki z windą. Deweloper planuje 3 budynki po 32 mieszkania (metraże 42–68 m²) z garażem podziemnym. Harmonogram zakłada odbiory w II kw. 2026 r., ceny startowe 8,6 tys. zł/m². Atutem jest bliskość terenów zielonych i nowa pętla autobusowa.

Segment premium na skarpie wiślanej. Pojawiają się rezerwacje na 24 apartamenty tarasowe z widokiem na Wisłę, z windą do poziomu bulwaru. Szacowane ceny 12–13 tys. zł/m². To nisza, ale pokazuje, że lewobrzeże zaczyna przyciągać także klientów z wyższym budżetem.

Wyzwania: komunikacja i szkoły

Głównym problemem pozostaje przepustowość mostów w godzinach szczytu. Kierowcy z Podgórza tracą 10–20 minut w korkach przy zjeździe na most Piłsudskiego, zwłaszcza gdy trwają roboty drogowe. Samorząd analizuje wariant tymczasowego buspasa, a nowy most zachodni (planowany na 2028 r.) ma odciążyć lewą stronę. Warto zwracać uwagę na rozkład autobusów – nowe linie łączą osiedla z placówkami edukacyjnymi bez konieczności przesiadek.

Drugie wyzwanie to infrastruktura edukacyjna. Szkoły i przedszkola na Stawkach mają wypełnienie na poziomie 95–98%, co w praktyce oznacza brak miejsc dla dzieci w trakcie roku. Deweloperzy, uzyskując pozwolenia, deklarują współfinansowanie nowych oddziałów przedszkolnych – warto pytać o to na etapie zakupu mieszkania, by uniknąć dowożenia dzieci do centrum.

Analiza cenowa: gdzie jest sufit?

Średnia cena transakcyjna (akty notarialne) na lewobrzeżu według danych notariuszy z III kw. 2025 r. wynosiła 8,5 tys. zł/m², podczas gdy średnia ofertowa sięgała 8,9 tys. zł/m². Różnica 4–5% oznacza, że wciąż można negocjować – szczególnie przy zakupie dwóch lokali lub miejsca postojowego w pakiecie. W porównaniu do ubiegłego roku ceny wzrosły o ok. 6%, co jest tempem niższym niż inflacja materiałów budowlanych.

Prognoza na 2026 r. zakłada stabilizację w przedziale 8,8–9,5 tys. zł/m², pod warunkiem braku dużych podwyżek stóp procentowych. Warto obserwować, jak otwarcie nowego mostu wpłynie na postrzeganie lewobrzeża – podobne inwestycje w innych miastach podnosiły ceny o 3–5% w ciągu roku od otwarcia.

Kredyt, rata i najem – szybka kalkulacja

  • Wkład własny: przy cenie 8,9 tys. zł/m² i lokalu 55 m² to 489,5 tys. zł; 10% wkładu = ok. 49 tys. zł.
  • Rata: kredyt 440 tys. zł na 25 lat przy 7,1% RRSO to ok. 3 100–3 250 zł miesięcznie.
  • Czynsz najmu: podobne mieszkanie na Podgórzu wynajmuje się za 2 700–3 100 zł + opłaty. Przy zakupie inwestycyjnym rentowność brutto to 6,5–7,2% rocznie, wyższa niż na Rubinkowie (5,5–6%).
  • Mieszkanie 3 pokoje (65 m²) w segmencie premium: cena 10,5 tys. zł/m² → 682 tys. zł, potencjalny najem 3 400–3 800 zł, ale koszty wykończenia wyższe.

Na co uważać przy zakupie?

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej poproś o prospekt informacyjny i harmonogram prac drogowych w okolicy – to pozwoli ocenić ryzyko opóźnień. W przypadku zakupu na kredyt warto zabezpieczyć się klauzulą o możliwości odstąpienia, jeśli bank nie przyzna finansowania w oczekiwanej kwocie. A gdy sytuacja finansowa kupującego jest napięta, zawsze można rozważyć procedury prawne, w tym upadłość konsumencką, która pomaga uporządkować zobowiązania.

Checklista kupującego

  • Sprawdź pozwolenie na budowę i harmonogram przekazania mediów (energia, gaz, światłowód).
  • Dopytaj o standard części wspólnych (windy, wózkownie, fotowoltaika, ładowarki do aut).
  • Obejrzyj plan miejscowy – czy obok nie powstanie hala lub droga o dużym natężeniu.
  • Negocjuj miejsce postojowe i komórkę lokatorską – pakiety obniżają cenę o 5–10 tys. zł.
  • Przy kredycie poproś o klauzulę „warunek bankowy” w umowie deweloperskiej.

Perspektywa na 2027+

Lewobrzeże pozostanie tańsze od centrum, ale różnica będzie się zmniejszać. Po otwarciu mostu zachodniego i pełnym uruchomieniu węzła kolejowego przy Dworcu Głównym dojazdy staną się bardziej przewidywalne. W kolejce są też inwestycje miejskie: modernizacja wału wiślanego i budowa ścieżek rowerowych w stronę Stawków. To zwiększy atrakcyjność terenów, które dziś są jeszcze postrzegane jako „peryferia”.

Jeśli szukasz więcej przykładów i porównań projektów, śledź nasz dział inwestycje mieszkaniowe, gdzie aktualizujemy mapę budów i zestawienia cen.