Relacja na linii Właściciel – Najemca bywa trudna. Gdy w grę wchodzą zaległości czynszowe i brak woli wyprowadzki, zaczyna się prawna batalia. W 2025 roku przepisy nadal mocno chronią lokatorów, co frustruje właścicieli, ale jednocześnie zapobiega tragediom społecznym. Jak przeprowadzić ten proces zgodnie z prawem?
W tym artykule analizujemy procedurę eksmisji z dwóch perspektyw: właściciela, który chce odzyskać swoją własność, oraz lokatora, który obawia się bezdomności.
PERSPEKTYWA WŁAŚCICIELA: Jak legalnie odzyskać mieszkanie?
Wyrzucanie rzeczy przez okno, odcinanie prądu czy wymiana zamków pod nieobecność lokatora to w Polsce przestępstwo (naruszenie miru domowego), za które grozi do 3 lat więzienia. Legalna droga jest długa, ale skuteczna.
Procedura Krok po Kroku:
- Skuteczne wypowiedzenie umowy: Nie wystarczy SMS. Musisz wysłać pisemne wezwanie do zapłaty, dając dodatkowy miesiąc na uregulowanie długu. Dopiero potem możesz wypowiedzieć umowę (z zachowaniem terminów ustawowych).
- Pozew do sądu: Jeśli lokator się nie wyprowadzi, składasz pozew o opróżnienie lokalu do Sądu Rejonowego w Toruniu (Wydział Cywilny). Koszt wpisu to 200 zł.
- Wyrok eksmisyjny: Sąd bada, czy umowa została rozwiązana poprawnie. W wyroku sąd decyduje też, czy lokatorowi przysługuje lokal socjalny.
- Klauzula wykonalności i Komornik: Z prawomocnym wyrokiem idziesz do komornika. Tylko on ma prawo fizycznie usunąć lokatora.
Uwaga na pułapkę: Jeśli sąd przyzna lokatorowi prawo do lokalu socjalnego, komornik musi wstrzymać eksmisję do czasu, aż Gmina Miasta Toruń wskaże taki lokal. Kolejka oczekujących w Toruniu jest długa, co może zablokować Twoje mieszkanie na lata. W takim przypadku przysługuje Ci odszkodowanie od gminy.
PERSPEKTYWA LOKATORA: Kiedy jesteś chroniony?
Komornik nie może wyrzucić Cię "na bruk". Jeśli nie masz dokąd pójść, eksmisja odbywa się do pomieszczenia tymczasowego (np. noclegowni lub lokalu wskazanego przez gminę), ale standard takiego miejsca jest bardzo niski.
Kto dostanie lokal socjalny z urzędu?
W 2025 roku sąd ma obowiązek przyznać lokal socjalny (czyli wstrzymać eksmisję do czasu jego znalezienia przez miasto) osobom: * Kobietom w ciąży. * Małoletnim (dzieciom), osobom niepełnosprawnym i ich opiekunom. * Osobom obłożnie chorym. * Emerytom i rencistom spełniającym kryteria pomocy społecznej. * Osobom bezrobotnym (zarejestrowanym w PUP).
Zimowy Okres Ochronny
Od 1 listopada do 31 marca komornicy nie wykonują eksmisji, jeśli dłużnikowi nie wskazano lokalu zastępczego. Wyjątek: Przemoc w rodzinie lub znęcanie się nad domownikami – wtedy eksmisja jest natychmiastowa, bez względu na mróz.
Najem Okazjonalny – "Game Changer" na rynku
Właściciele mieszkań w Toruniu coraz rzadziej podpisują zwykłe umowy. Standardem stał się Najem Okazjonalny. Dlaczego? * Wymaga wizyty u notariusza. * Lokator wskazuje inny lokal, do którego wyprowadzi się w razie egzekucji (np. dom rodziców). * Wyłącza okres ochronny i prawo do lokalu socjalnego.
Dla właściciela to bezpieczeństwo. Dla lokatora – konieczność posiadania "planu B".
Masz długi czynszowe? Eksmisja to ostateczność. Często przyczyną jest spirala zadłużenia. Sprawdź, czy kwalifikujesz się do upadłości konsumenckiej, która może wstrzymać działania komornicze i umorzyć Twoje długi.
Gdzie szukać pomocy w Toruniu?
Dla Właścicieli: * Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości w Toruniu (porady prawne). * Kancelarie radcowskie specjalizujące się w prawie lokalowym.
Dla Lokatorów: * Biuro Mieszkalnictwa UMT (ul. Legionów 220) – wnioski o przydział mieszkań komunalnych. * Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie (MOPR) – pomoc w opłacaniu czynszu (dodatki mieszkaniowe). * Nieodpłatna Pomoc Prawna (punkty w Urzędzie Miasta).
Jeśli Twoje mieszkanie zostało już zlicytowane przez komornika, sprawdź nasz artykuł o licytacjach komorniczych w Toruniu, aby wiedzieć, jakie prawa przysługują nowemu właścicielowi.
